道正网揽金近126亿！滨江杭州再落三子

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　　6宗地共揽金约125.76亿元，整体平均溢价率22.4%。

　　4月28日道正网，杭州4月土拍收官。

　　此次土拍杭州共出让6宗地块，分布于拱墅区运河新城，西湖区双浦单元，萧山区世纪城、市北单元，余杭区西站新城和钱塘开发区，总出让面积507亩，总建筑面积57.3万方，总起价102.8亿元。最终，6宗地共揽金约125.76亿元，整体平均溢价率22.4%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍呈现明显的分化格局，核心地块(世纪城、市北)与外围地块(双浦、钱塘)溢价率差异显著，房企拿地依旧谨慎，聚焦低风险、流速高的项目。

　　滨江集团（002244）共斥资约48.7亿元斩获其中的三宗宅地道正网，成为本次土拍的最大赢家。三宗宅地分别为康桥单元、萧山城区市北单元和西站新城单元地块。

　　其中，西站新城单元地块楼面价达到2.43万/㎡，成为云城新地王。该地块交通便利，配套较完善。其邻近杭州西站枢纽，板块内拥有地铁5号线、3号线、19号线多个站点，机场轨道交通、运溪高架路等多条交通干线。周边配套有以杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业；杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等教育资源。

　　因此，地块吸引了坤和、滨江、绿城、保利发展（600048）、华润、建发、招商、越秀等多家房企参与竞争。最终，经过27轮降价，滨江集团以约18.63亿元拿下该地块，溢价率16.9%，楼面地价24324.6元/㎡，刷新了云城板块记录，超过今年1月21日华润2.16元/㎡拿下的西站新城单元YH080701-40地块。

　　此外，滨江集团还以约8.21亿元竞得康桥单元地块，溢价率5.12%，楼面价17090元/㎡；并以21.85亿摘得萧山城区市北单元地块，溢价率16.53%，楼面价2.45万元/㎡。

　　本次土拍最受关注的地块为世纪城核心单元XS010305-25地块，吸引了伟星、坤和、滨江、绿城、保利发展、中海、荣安、中天和海威联合体、建杭、建发、招商、越秀、国丰等多家房企角逐。最终，经过168轮竞价，该地块由保利发展约45.4亿元拿下，溢价率58.8%，楼面地价51611.4元/㎡。该地块楼面地价超过去年11月滨江48185.7元/㎡竞得的奥体博览中心单元地块，成为板块新地王。

　　该地块东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路。距离规划15号线合丰站直线约350米，2号线飞虹路地铁站步行约1.6公里，周边交通十分便利，学校有崇文理想国幼儿园、杭州第二中学钱江学校、杭州学军中学教育集团文渊初级中学、萧山实际实验小学、杭州市崇文实验学院、文渊中学，教育资源丰厚。并有奥体印象城、信达中心、SKP、浙江大学医学院附属妇产科医院、奥体博览城、世纪城云上足球公园、信息港公园等生活配套。

　　高院生表示，杭州“金三银四”接近尾声，二手房销售热度明显提升，尤其三月成交创近几年新高道正网，但传导至土地市场热度有限；核心区地块竞争激烈，冷热分化加剧，预计未来热度仍将分化；保利发展以高溢价率拿下世纪城地块，创板块新高；滨江集团补仓3宗宅地，以补仓为主，所获地块利润空间尚可。

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